배우 장동건·고소영 부부가 거주하는 ‘더펜트하우스 청담’(PH129)의 공시가격이 최초로 100억원을 넘겨 초고층의 경우 보유세만 4억원에 이를 것으로 추정되는 가운데, 같은 건물이어도 시세 차이가 크게 나는 저층과 고층의 공시지가도 최대 43억원이 차이나는 것으로 알려졌다.지난달 15일 국토교통부가 공개한 ‘2021 공시가격 상위 공동주택’에 따르면, ‘더펜트하우스 청담’(PH129) 공시가격이 163억2000만원으로 공시가격 1위에 올랐다. 평당 가격으로 따지면 1억3200만원에 이른다.더펜트하우스청담의 층별 공시가격은 한강 조

오는 9월부터 부정청약된 아파트 분양권을 모르고 구입했다면 그 피해를 규명, 재산권을 지킬 길이 열렸다.그간 국가·지방자치단체 한국토지주택공사 등 사업주체는 청약에 부정적인 방법이 동원됐다면 해당 주택 입주자에 대해 기간을 정해 퇴거를 명령할 수 있었다.국토교통부는 2일 "앞서 부정행위와 무관한 사람들도 쫓겨나는 피해가 발생, 입주자가 부정행위와 관련이 없음을 소명하는 경우 책임을 지지 않아도 되는 입법에 나섰다"면서 이 같은 내용의 '주택법 개정안'이 지난달 26일 본회의에 통과했다"면서 이 같이 밝혔다.'주

여당이 ‘높은 매매가로 허위 계약해 신고한 뒤 이를 다시 취소하는 방식으로 시세를 조작하는 행위를 방지한다’는 취지로 부동산 실거래가격 신고 기준 시점을 ‘거래 계약일’에서 ‘등기신청일’로 변경하는 법안을 발의했다.그러나 신고 시점이 2~3개월 늦춰지면 시장 동향을 신속하게 파악하기 힘들 것이라는 게 부동산 전문가들의 지적이다.22일 부동산 업계에 따르면, 정부가 앞서 부동산 시세 조기 파악을 위해 실거래가 신고 기간을 단축했는데, 이번 개정안은 그 시점을 늦추는 것으로 조금 과한 대응이라는 지적이 제기되고 있다.한 전문가는 “등기

꽤 소득이 높은 사람들이 국민 혈세를 투입한 공공주택을 차지하는 사례가 잦은 것으로 확인되면서 국회가 문제해결에 나섰다.공공임대 주택 임차인에 대한 정기적인 검증을 의무화하는 법안을 발의, 자의든 타의든 입주 이후 공공임대 주택 기준에 적합하지 않은 소득수준의 입주자들을 정기적으로 가려낸다는 방침이다.국회 산업통상자원중소벤처기업위원회 소속 신영대 의원(더불어민주당)은 8일 "정기적으로 입주자들의 소득 등 입주자격을 검증하는 내용의 '공공주택 특별법 개정안'을 지난 1일 대표 입법 발의했다"면서 이 같이 밝혔다. 신 의

문재인 정부가 “부동산 양도차익은 사실상 인정하지 않겠다”는 신념으로 관련 세법을 강화해 온 결과, 투기 소지가 별로 없던 꼬마빌딩 등의 소형 부동산과 비수도권 주택까지 가격이 급등하는 한편 한국보다 투자조건이 좋은 미국으로 부동산 투자자금이 유출되고 있는 것으로 나타났다.집권기간 수십차례 부동산대책을 잇따라 발표했지만, 올해 아파트매매가격 상승율이 소비자물가상승률을 크게 웃도는 5.4%에 이르고, 2조원 가까운 돈이 높은 국내 세금을 피해 미국 부동산으로 빠져나가는 ‘국부유출’문제도 낳고 있어 심상치 않다는 지적이다.이항영 한국여

“서울 강남에 시가 약 35억~40억원 아파트를 가진 2주택자라면 증여 말고는 다른 선택지가 없죠.”하나은행 박정국 상속증여센터장(세무사)이 26일 기자와의 통화에서 딱 잘라 전한 최근 돈 좀 있는 고객들의 추세다.7·10 대책 이후 3분기 서울 아파트 월평균 증여 건수가 이전보다 2배 이상 급증하자 최근 실제 은행의 우량고객들의 상담이 잇따르고 고객들 중 상당수가 실제 증여 결정을 내리는 경우가 많다는 게 박 센터장의 귀띔이다.박 센터장은 “서울 강남에 공시가액 기준 35억~40억 원 짜리 아파트와 다른 지역에 다른 주택을 보유한

다주택자들이 신탁, 증여, 법인명의 거래로 부동산 규제를 회피해왔음이 시중은행 조사분석 결과 입증됐다.다주택자에 각종 세금을 최대한 무겁게 부과한 7.10대책이 발효된 이후로는 세금을 많이 내고 팔 바에야 증여를 하는 선택이 크게 늘어난 것으로 확인됐다.하나은행(은행장 지성규) 소속 하나금융경영연구소(소장 정중호)는 최근 발표한 보고서에서 “수도권 전체 부동산 거래 중 무주택자의 매수 비율은 2013년 41%에서 올해 31%까지 하락, 부동산 가격 급등으로 무주택자의 내 집 마련이 더욱 어려워진 반면 다주택자는 사상 최고 수준의 신

올 12월10일부터 임대사업자가 임차인의 보증금을 제때 반환하지 않으면 관할 지방자치단체가 임대사업자 등록을 직권으로 말소할 수 있는 법적 근거가 마련됐다.다주택 임대사업자 중 임대차 계약 만료를 앞두고 보증금 반환을 거부한 채 잠적하는 피해 사례가 적지 않은데도 이를 제재할 방안이 없었던 터라 법률에 제재근거를 명시한 것이다.국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘민간임대주택법 시행령·시행규칙 개정안’을 2일부터 40일간 입법예고한다고 3일 발표했다.이번 개정안은 작년 ‘12·16 부동산 대책’과 올해 ‘7·10 대책’ 등 정부 주택

부동산 시장에 대한 정부 규제로 서민 주거비용이 올라 주거가 더 불안해지고 시장이 왜곡되는 부작용도 불러 집주인은 물론 세입자도 피해를 받는다는 주장이 자유주의 연구그룹(think tank)로부터 제기됐다.최근 당정이 추진한 부동산 관련 소득세법 개정안에서 양도소득세율을 최대 72%까지 올린 것은 국민 재산권을 침해하는 것은 물론 전세 대란과 공급 부족을 악화시켰다는 지적도 함께 제기됐다.자유기업원(원장 최승노)은 24일 “당정의 부동산 세법개정 전에도 한국의 양도소득세율은 국내총생산(GDP) 상위 10개국 중 가장 높았고, 임대료

1. 갱신 요구권의 행사1) 임차인은 언제부터 임대인에게 계약갱신 요구를 할 수 있는지?☞ 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 청구☞ 계약갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월 전→2개월 전, ’20.6.9.)은 ’20.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용2) 임차인에게 총 몇 회의 갱신요구권이 부여되는지?☞ 갱신요구권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 2년 보장3) 묵시적 갱신도 갱신요구권 행사로 보는지?☞ 그렇지 않다. 개정법률에 따른 계약갱신요구권 행사의 명확한 의사표시를 하는 경우로

정부가 9억원 이상 고가주택 거래 중 탈세나 대출규제 위반이 의심되는 거래는 조사해 이달 중 결과를 발표할 예정이며 7.10 대책 이후 매매·전세가 가격담합 등 시장 교란행위에 대해 강력 대응하기로 했다.국세청은 범정부 대응과는 별도로 8·4대책에서 발표한 주택 공급지역인 서울 노원구와 하남 교산, 남양주 왕숙 등 3기 신도시 등 수도권과 정부청사가 들어선 세종시의 주택 거래동향을 모니터링하고 있다.매매·전세가 담합과 허위매물, 부정청약, 위장전입, 계약갱신청구권 부당 거부 등을 대표적인 부동산시장 교란행위 유형으로 규정하고 이런

집권 더불어민주당이 주요 법안들을 밀어붙인 끝에 정부의 '7·10 부동산 대책'을 위한 부동산 세법 개정안 3건이 지난 4일 국회 본회의를 통과, 무리한 입법이라는 전문가 비판과 늘어난 세 부담을 호소하는 국민 반발이 거세지고 있지만 일부 국민들은 '문재인 정부 부동산 정책에 문제가 없다'는 반응을 보이고 있다.집을 여러 채 가진 부자들이 보유 주택들을 임대주택으로 등록하면 거주용으로 한 채만 가진 사람보다 보유세를 덜 내는 불공평을 시정하는 것인데 뭐가 문제냐는 해석이고, 주택양도소득과 임대소득은 불로

[갱신 요구권의 행사]1) 임차인은 언제부터 임대인에게 계약갱신요구를 할 수 있는지? ☞ 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 청구 ☞ 계약갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월 전→2개월 전, `20.6.9)은 `20.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용2) 임차인에게 총 몇 회의 갱신요구권이 부여되는지? ☞ 갱신요구권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 2년 보장3) 묵시적 갱신도 갱신요구권 행사로 보는지? ☞ 그렇지 않음. 개정 법률에 따른 계약갱신요구권 행사의 명확한 의사표시를 하는 경우

3채 이상의 주택을 보유한 납세자가 투기지역이나 투기과열지역은 물론 조정대상지역의 집을 팔 때 양도차익에서 지방소득세 포함 82.5%를 세금으로 내야 하는데, 물가인상분까지 고려하면 재산의 원본을 침해하는 과세라서 위헌 가능성이 높다는 주장이 제기됐다.세법 개정에 따른 양도소득세 45%에 3주택자 중과세율 30%가 추가되면 75%, 여기에 지방소득세 7.5%까지 합치면 총 82.5%의 세금을 납부해야 하는데, 장기보유특별공제가 배제돼 물가인상을 고려하면 실질 부담 세율이 100%를 넘어 위헌이라는 주장이다.한국납세자연맹 김선택 회장

문재인 정부 집권 2년차인 지난 2018년 전국 주택분 종합부동산세 납세 인원과 결정세액에서 서울이 차지하는 비중이 박근혜 정부 2년차인 2014년말에 견줘 모두 감소했었던 것으로 나타났다.2018년 귀속 종부세 결정세액 중 서울이 차지하는 비중이 박근혜 정권 2년차 당시보다 줄었다는 점은 2019년 이전 종부세 정책이 입법 취지를 달성하지 못했음을 반증한다는 지적이다.국회 국토교통위원회 소속 김희국 의원(미래통합당)이 최근 국세청으로부터 받은 ‘최근 5년간 주택분 종합부동산세 지역별 결정현황’을 기초로 본지가 2014년과 2018

문재인 정부 출범 이후 집값 상승에 따라 서울에서 공시가격 6억원 초과 주택 보유로 재산세 상승폭이 상한까지 오른 가구가 58만 가구에 육박한 것으로 나타났다.공시가격이 인상되면서 재산세를 상한선까지 낸 가구가 14.2배로 늘어난 것이지만, 주무 부처인 국토교통부는 공시가 인상에 따른 것이라는 점은 에둘러 부인했다.미래통합당 김상훈 의원(대구 서구)은 서울시와 국토교통부로부터 받은 ‘2017∼2020년 서울 재산세 세부담 상한 30% 부과 현황’ 자료를 인용, “2017년 4만541가구였던 재산세 30% 상승 가구는 올해 57만62

정부가 종합부동산세, 양도소득세, 취득세를 전방위로 강화하기로 했다.홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 10일 정부서울청사에서 브리핑을 열고 “다주택자와 단기차익을 노리는 투기성 거래에 대해서는 더 단호히 대응해 취득·보유 및 양도 모든 단계에서 세부담을 크게 강화하겠다”면서 이같이 밝혔다. 홍남기 부총리가 이날 발표한 문재인정부 출범 이후 22번째 부동산 대책의 주요 내용 ▲다주택자·단기거래 부동산 세제 강화 ▲임대아파트 등록 임대사업자제도 개편 ▲서민 실수요자 부담 경감 ▲실수요자 주택공급 확대 등이다.특히 단기 주택거래와

문재인 대통령이 다주택자 등 투기성 주택 보유자에 대한 부담을 강화하고 주택공급물량 확대를 주문했다. 문 대통령은 2일 오후 김현미 국토교통부 장관으로부터 주택시장 동향과 대응방안에 대한 긴급보고를 받은 후 이같이 지시했다. 지난달 6·17 부동산대책발표에도 불구하고 서울의 아파트와 전세가격이 다시 급등하는 등 시장 불안이 지속되고 있다는 판단에서다. 김현미 장관으로부터 긴급보고를 받은 문 대통령은 “투기성 매입에 대해선 규제해야 한다는 국민 공감대가 높다”면서 다주택자 주택보유자에 대한 부담강화를 지시했다. 또한 “정부가 상당한

분양가상한제 적용을 받는 민간택지에서 공급하는 주택에 대해 거주의무를 부과하는 법안이 발의됐다. 그동안 공공택지에서 공급하는 주택에 대해서는 거주의무를 시행했지만 민간택지 공급분에는 적용되지 않았다.더불어민주당 이원욱 국회의원(경기 화성을)은 19일 “수도권 분양가상한제 적용주택의 입주자 거주의무를 부과해 수도권에서 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 주택에 대한 투기수요를 차단하는 내용을 담은 주택법 일부개정법률안을 발의했다”고 밝혔다.이번 개정안은 강득구, 김민기, 김성환, 김철민, 백혜련, 유동수, 윤호중, 윤후덕, 정청래, 허영

정부가 KB은행 아파트값 등 주택 시세를 부동산의 ‘적정가격’으로 간주, 공시가격의 시세반영비율을 인상했는데, ‘정보의 비대칭’이나 ‘정상적 시장상황 미반영’ 등을 고려할 때 시장 거래시세의 어느 범위까지를 ‘적정가격’으로 간주하는 지가 불명확하다는 의견이 국회에서 제기됐다.또 2020년 한시적으로 공동주택 가격대별 시세반영비율 목표를 차등 설정하고, 고가주택에 대해 조기에 적용했는데, 주택공시가의 시세반영비율을 가격대별로 차등을 둬 불균형을 유발하는 게 공시가격제도 본래 취지에 부합하는지도 모르겠다는 의문도 함께 제기됐다.국회 예