중소형 시세 6억 이상 자치구 2017년 강남구 1곳→ 2021년 19개구
“문재인 정부 부동산 실정으로 서민과 실수요자 주거비용부담 증가”
2017년 문재인 정부 출범이후 서울 성동구 중소형 아파트 평균시세가 4억 7835만원에서 10원 7173만원으로 2배 넘게 오른 것으로 나타났다.
같은 기간 마포구의 중소형 아파트 시세는 4억 5922만원에서 8억 9520만원으로 9억대 근접했다.
서울에서 신혼부부나 사회초년생이 주로 거주하는 전용면적 40~62.8㎡의 중소형 아파트 평균 시세가 문재인 정부 5년차에 7억원대를 넘어선 것으로 나타났다.
국회 국토교통위원회 김상훈 의원(국민의힘)은 한국부동산원의 ‘2017.6~2021.6월간 서울아파트 평형별 매매시세 현황’을 분석한 결과, 전용면적 40~62.8㎡의 중소형 아파트 평균시세가 문재인 정부 초기인 2017년 6월에는 3억 7758만원이었으나, 임기말인 2021년 6월 기준 7억 3578만원으로 두 배 가까이 (3억 5820만원) 상승했다고 밝혔다.
성동구와 마포구 뿐 아니라 강동구 중소형 아파트 시세도 3억 6941만원에서 7억 5234만원으로 4년만에 2배 가까이 올랐다.
중소형 아파트 시세가 2억원대 였던 구로구와 노원구, 중랑구도 모두 5억원대를 넘어섰다.
2017년 6월 당시 서울특별시 전체 25개 자치구 중 중소형 평균시세가 6억이 넘는 곳은 강남구 1곳이었지만, 2021년에는 19개 자치구가 6억이 넘었다.
무주택 서민을 위한 보금자리대출을 받아도, 서울에서는 중소형 아파트를 찾기 어려워졌다는 의미다.
김상훈 의원은 “서울에서 중소형 아파트는 주로 방1~2개로 이루어져 있고, 연식이 오래됐지만, 비교적 저렴한 시세로 청년이나 사회초년생, 신혼부부의 수요가 꾸준한 곳인데, 문재인 정부 5년차에 시세가 7억대를 넘어섬으로서 실거래가 6억원 이하가 받을 수 있는 보금자리론 등 서민주택대출을 못 받게 됐다”고 지적했다.
면적이 늘어날수록 시세의 증가폭도 커졌다.
2017년 6월에서 2021년 6월 사이 ▲소형(40㎡미만)은 2억 6844만원에서 3억 787만원으로 소폭 상승했지만, ▲중형(62.8~95.9㎡)은 5억 1969만원에서 9억 5240만원, ▲중대형(95.9~135.0㎡)은 7억 3117만원에서 13억 3683만원으로 각각 1.8배 ▲대형(135.0㎡이상)은 14억 6105만원에서 22억 362만원으로 1.5배 상승했다.
김상훈 의원은“지난 5년여간 서울에서 생애첫집의 가격이 급등했다”면서 “문재인 정부의 부동산 실정이 서민과 실수요자의 주거비용부담으로 돌아왔다. 작은 보금자리 조차 수억 주택이 된 이 현실부터 시급히 개선해야 한다”고 강조했다.
서울시 평형별 아파트 시세 변화 (단위: 만원, %)
시 |
면적구간 |
17.6월(A) |
18.6월 |
19.6월 |
20.6월 |
21.6월(B) |
차이(B-A) |
서울 전체 |
서울시 전체 |
60,054 |
70,447 |
78,634 |
91,676 |
103,718 |
43,664 |
40.0㎡ 미만 |
26,844 |
29,997 |
31,315 |
34,968 |
30,787 |
3,943 |
|
40.0㎡이상~62.8㎡미만 |
37,758 |
45,250 |
51,722 |
61,126 |
73,578 |
35,820 |
|
62.8㎡이상~95.9㎡미만 |
51,969 |
61,662 |
69,819 |
82,396 |
95,240 |
43,271 |
|
95.9㎡이상~135.0㎡미만 |
73,117 |
86,347 |
96,690 |
112,930 |
133,683 |
60,566 |
|
135.0㎡이상 |
146,105 |
163,291 |
174,774 |
199,415 |
220,362 |
74,257 |
자치구별 평형별 아파트 시세 변화 (단위: ㎡, 만원)
2017.6월 |
2018.6월 |
2019.6월 |
2020.6월 |
2021.6월 |
|||||
전체 |
40~62.8 |
전체 |
40~62.8 |
전체 |
40~62.8 |
전체 |
40~62.8 |
전체 |
40~62.8 |
60,054 |
37,758 |
70,447 |
45,250 |
78,634 |
51,722 |
91,676 |
61,126 |
103,718 |
73,578 |
129,306 |
72,383 |
156,177 |
92,765 |
163,588 |
98,698 |
192,141 |
117,621 |
201,895 |
124,230 |
47,381 |
36,941 |
57,872 |
44,549 |
63,825 |
50,426 |
76,202 |
60,398 |
87,443 |
75,234 |
36,833 |
29,156 |
38,878 |
31,081 |
45,533 |
36,366 |
49,917 |
39,855 |
57,183 |
47,712 |
46,663 |
36,941 |
52,988 |
42,088 |
59,319 |
47,886 |
66,110 |
53,542 |
72,375 |
61,609 |
41,235 |
32,434 |
44,369 |
36,174 |
50,066 |
41,017 |
58,010 |
48,333 |
65,909 |
60,440 |
64,819 |
44,576 |
80,684 |
57,614 |
88,551 |
63,693 |
102,027 |
73,894 |
114,320 |
87,353 |
37,115 |
29,594 |
40,141 |
32,083 |
47,011 |
37,435 |
54,853 |
43,670 |
65,005 |
54,552 |
32,242 |
26,561 |
33,817 |
28,085 |
37,917 |
31,192 |
46,900 |
38,418 |
55,278 |
47,940 |
34,640 |
27,153 |
38,063 |
30,796 |
43,258 |
35,400 |
50,271 |
40,425 |
64,650 |
55,182 |
33,071 |
24,891 |
35,888 |
27,742 |
39,732 |
30,966 |
45,252 |
35,683 |
60,324 |
48,248 |
41,604 |
34,468 |
48,862 |
41,345 |
55,590 |
48,503 |
65,738 |
60,151 |
75,253 |
70,186 |
56,181 |
43,493 |
67,842 |
52,914 |
74,170 |
58,542 |
88,402 |
71,013 |
100,823 |
84,110 |
60,958 |
45,922 |
73,931 |
56,706 |
85,922 |
66,564 |
98,159 |
76,492 |
108,454 |
89,520 |
44,268 |
33,344 |
52,409 |
41,516 |
58,751 |
47,156 |
72,435 |
59,908 |
82,204 |
68,985 |
106,815 |
59,832 |
123,520 |
72,100 |
141,261 |
84,789 |
164,064 |
99,362 |
178,993 |
112,305 |
64,208 |
47,835 |
83,954 |
63,776 |
95,459 |
74,415 |
112,413 |
89,715 |
129,149 |
107,173 |
42,433 |
33,775 |
47,936 |
38,275 |
54,765 |
43,700 |
64,222 |
52,421 |
77,728 |
65,863 |
72,164 |
48,892 |
92,495 |
63,218 |
98,232 |
68,502 |
114,173 |
81,016 |
130,778 |
98,717 |
65,340 |
36,604 |
73,480 |
41,852 |
79,212 |
47,782 |
94,780 |
57,239 |
105,034 |
70,115 |
59,120 |
36,824 |
68,433 |
43,779 |
79,352 |
52,019 |
92,538 |
62,548 |
102,477 |
75,825 |
96,891 |
52,917 |
114,018 |
67,993 |
127,909 |
78,372 |
140,882 |
87,571 |
156,194 |
105,891 |
42,108 |
32,061 |
47,691 |
35,589 |
53,860 |
41,128 |
60,516 |
48,286 |
70,250 |
58,897 |
63,114 |
36,708 |
69,179 |
42,857 |
76,300 |
48,500 |
95,676 |
69,400 |
103,762 |
72,480 |
59,473 |
41,319 |
70,148 |
51,083 |
78,202 |
56,976 |
90,207 |
63,452 |
98,787 |
73,021 |
37,955 |
29,056 |
39,845 |
31,632 |
45,935 |
36,389 |
53,418 |
42,194 |
62,237 |
50,132 |