전문가 "전세의 월세화 속도 빨라…서민 주거 안정책 필요"
전세 물량 부족 등으로 전세가격 강세가 계속되는 가운데 수도권 주택 평균 전셋값이 2억원을 넘긴 것으로 나타났다.
7일 국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 수도권 주택 평균 전셋값은 2억106만원으로 이 은행이 통계 조사를 시작한 2011년 6월 이후 처음 2억원을 돌파했다. 이는 조사 이래 최고가다.
수도권 주택 평균 전셋값은 올해 들어 1075만원(5.7%) 올랐다. 2년 전(2012년 9월)과 비교하면 2414만원(13.6%)이나 뛰었다.
이런 상승세는 지역별로는 서울이, 주택 유형별로는 아파트가 이끌었다.
지난달 수도권의 평균 주택 전셋값을 지역별로 보면 서울이 2억5939만원으로 가장 높았다. 경기는 1억7526만원, 인천은 1억112만원이었다.
서울의 평균 전셋값은 올해들어 1277만원(5.9%) 올랐고, 2년 전보다는 2851만원(12.4%) 뛰었다. 경기는 올해 951만원(5.7%), 2년 전보다 2563만원(17.1%) 올랐고, 인천은 올해 881만원(8.7%), 2년 새 1906만원(21.0%) 뛰었다.
유형별로 살펴보면 아파트와 단독주택의 평균 전셋값이 각각 2억2394만원, 2억2370만원으로 비슷한 수준이었고 연립주택은 1억928만원으로 아파트·단독주택과는 두 배 가까이 차이가 났다.
아파트 평균 전셋값은 올해들어 1373만원(6.5%), 2년 새 3378만원(17.8%) 올라 주택 유형 가운데 가장 큰 폭으로 상승했다. 단독주택은 올해 676만원(3.1%), 2년 새 1228만원(5.8%) 뛰었고, 연립주택은 올해 들어 406만원(3.9%), 2년 전보다 1186만원(12.2%) 증가했다.
서울만 떼놓고 보면 아파트의 평균 전셋값은 3억1115만원, 단독주택은 2억6713만원, 연립주택은 1억4356만원으로 유형별로 가격 격차가 컸다.
경기는 단독주택의 평균 전셋값이 1억9476만원으로 아파트(1억8790만원)보다 높았다. 연립주택(8690만원)과 비교하면 배 이상 비쌌다.
국민은행 박원갑 수석 부동산전문위원은 "최근 전셋값의 급속한 상승은 주택 전체 공급 부족이 아니라 전세 물건 공급 부족 탓에 발생하고 있다"며 "집주인들이 전세를 월세로 돌리는 속도가 빨라진 것이 원인의 하나"라고 지적했다.
박 전문위원은 이어 "수도권에서 저렴한 전세 주택들이 빠르게 사라지면서 서민들의 주거비 부담도 따라 커지고 있다"며 "서민 주거 안정을 위한 정부의 정책적 배려가 필요해 보인다"고 말했다.
