정부가 지난 8월초부터 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 부동산 금융규제를 완화한 이후 가계가 은행에서 빌리는 주택담보대출(주담보)의 지역 판도가 크게 바뀐 것으로 나타났다.
규제완화 이후 두달간 서울 지역의 은행 주택담보대출 증가액은 2조2천억원대로 작년 동기의 30배에 달하는 등 수도권의 증가세가 두드러졌다. 금융규제 완화의 폭이 상대적으로 큰 서울 등에 영향을 많이 미쳤기 때문으로 풀이된다.
1일 한국은행에 따르면 LTV·DTI 완화 이후 가계 부채의 가장 큰 큰 증가 요인인 은행 주택담보대출은 지난 9월 말 현재 350조1876억원으로 두달 전인 7월말 보다 9조147억원 늘었다.
두달 간 증가폭은 작년 동기(1조639억원)의 8.6배 수준이다.
특히 지역별로 수도권의 증가세가 두드러졌다.
서울은 8∼9월 두달간 증가폭이 2조3271억원으로, 작년 동기(766억원)의 30.4배에 달했다.
경기도는 작년 동기 692억원 감소에서 2조2438억원 증가로 돌아섰고 인천도 2177억원 감소에서 6305억원 증가로 전환됐다.
LTV·DTI 완화 이후 비수도권의 주택담보대출 증가액은 상대적으로 영향이 작았다.
특히 강원도는 작년 8∼9월 중 601억원이 늘었으나 올해 동기는 14억원 증가하는 데 그쳤다.
전북(1022억원→1372억원), 제주(71억원→482억원), 전남(467억원→1018억원), 광주(1554억원→2261억원), 경남(3647억원→4562억원) 등 역시 작년과 올해 8∼9월의 증가액 차이가 1천억원에도 미치지 않았다.
이에 따라 올해 들어 9월까지 은행의 주택담보대출 증가액(21조2645억원) 중 서울(5조882억원), 경기(5조1963억원), 인천(5892억원) 등 수도권(11조5937억원)의 비중이 54.5%에 달했다.
증가액 상위 5위권 지역에는 서울, 경기에 이어 대구(1조7453억원), 경남(1조4496억원), 부산(1조4353억원)이 포함됐다.
작년 1∼9월 중에는 전국의 은행주택담보대출이 4조196억원 증가한 가운데 서울이 2791억원 준 것을 비롯해 경기(-1조3591억원), 인천(-6703억원) 등 수도권 3곳은 2조385억원이 감소했다.
이 기간 증가세는 경남(1조2591억원), 부산(9313억원), 대구(6113억원) 등 영남권 3곳이 1∼3위를 나라히 차지했고 광주(5873억원)와 대전(5688억원)이 그 뒤를 이었다.
지난 8월 이후 수도권의 은행 주택담보대출 급증은 다른 지역보다 높게 적용된 수도권의 LTV와 DTI 규제가 지역별·금융업권별 차등을 완화하면서 규제 완화의 영향이 상대적으로 크게 작용한 때문으로 보인다.
김규정 우리투자증권 부동산연구위원은 "수도권에만 적용돼온 DTI 등 규제완화의 영향이 수도권에 더 크게 나타난 점과 함께 올해는 상대적으로 수도권 주택 거래가 활발해진 측면도 있다"고 말했다.
그러나 수도권의 은행 주택담보대출 급증세가 지속될지 여부는 불확실하다.
김 연구위원은 "무엇보다 10월 중순부터 다시 주택 시장이 위축되는 분위기"라면서 "좀 더 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.
