기금의 운용방식은 시중은행 직접 위탁 방식에서 공사가 자금을 총괄하고 은행에 재위탁하는 구조로 변경돼 운용의 전문성과 공공성을 높이기로 했다.

도시재생 분야에 대한 금융지원은 경제활성화형과 주민참가형으로 추진한다.

그동안 도시재생사업은 수익성이 낮아 민간 부문에서 전담하기 어려웠다.
 경제활성화형은 쇠퇴한 도시지역 경제활성화를 위한 거점이 될 수 있는 상업·업무·공공시설 등 복합시설에 대한 아이디어를 가진 민간시행자가 참여할 수 있도록 출자·융자·보증 등을 지원한다.

일본의 프리미엄 쇼핑몰 롯본기힐스는 기금과 민간자금으로 상업시설을 정비한 대표적 도심재생 프로젝트로 꼽힌다.
 주민참가형은 주민이 마을기업·협동조합을 조직해 게스트하우스·카페 등 소득창출에 나서거나 노후 상가 리모델링, 어린이집 등 공동이용 시설 운영 등 사업을 벌이는데 금융지원을 하는 방식이다.

국토부는 작년 5월 선정된 도시재생 선도지역 13곳을 중심으로 대상을 검토 중이며 예산반영을 통해 내년 상반기부터 지원을 시작할 계획이다.

재생 선도지역으로는 서울 종로구 숭인·창신동, 부산역 일대, 목포시 목원동, 태백시 통동, 광주 구 전남도청 주변 등이 있다.

주택 분야는 주택건설사업자에 대한 주택건설자금 지원, 일반 수요자를 대상으로 주택 구입·전세·개량자금 등을 지원하는 방식으로 이뤄진다.

지난해 조성, 운용된 국민주택기금은 64조6천891억원이었다.