정부가 "가계부채 종합 관리방안"을 통해 주택담보대출 규제를 강화하면서 아파트 가격의 상승폭이 줄고 미분양 주택 또한 증가하는 등 주택시장에 악재가 겹치는 듯 했지만 이와 반대로 수익형 부동산 시장에는 투자심리가 다소 위축될 수는 있지만 그에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보고 있다.
정부의 가계부채 대책 대상은 주택법에 따른 주택으로 아파트, 연립·다세대주택, 단독·다가구주택이다. 준주택으로 역시나 주택인 도시형생활주택도 포함이 된다.
하지만 같은 준주택으로 분류 되어도 오피스텔은 해당하지 않는다. 오피스텔은 건축법상 주택이 아닌 업무시설이기 때문이다.
박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 14일 "대출 금리가 오르면 수익형 부동산의 매력은 감소하겠지만 크게 위축은 안 될 것"이라면서 "베이비 부머의 관심이 많아서 내년에도 여전히 인기를 이어갈 것"이라고 전했다.
특히 이번 정부의 대책은 아파트에 집중돼 있는 상황이고 주택구입용 대출 때 이자만 내는 거치기간을 1년 이내로 제한하면서 수익형 부동산은 이번 대출 규제에서 빗겨 나갔다고 할 수 있다.
오피스텔과 상가 등의 수익형 상품은 원리금 동시 상환이나 총부채상환비율(DTI) 등 가계부채 관리 규제에서 빠져 있어, 오히려 소형 아파트를 분양 받아 임대해 투자 차익을 노리려던 투자자들이 줄어 들면서 수익형 부동산으로 투자 방향이 쏠릴 것으로 보고 있으며, 최근 장기적인 초저금리 기조로 부동자금이 계속 들어올 가능성이 크다는 것이다.
수익형 부동산은 주로 은퇴자나 투자자가 고정 월세수익을 목적으로 매입을 한다.
베이비부머(1955~1963년생)의 은퇴시기, 인구 고령화로 인한 노후대책 문제 등으로 인하여 안정적인 수익처를 찾고 있는 지금 자본형 은퇴자들이 투자할 만한 대체 상품이 많지가 않다. 이런 점에서 현실적인 수익처에 대한 욕구가 증가하면서 소액투자로 높은 수익률을 올릴 수 있고, 처분 또한 상대적으로 쉬운 수익형 오피스텔에 대한 인기는 더욱 뜨겁다.
연 1%대 시중은행 예·적금 금리와 비교하면 여전히 매력적인 것이 수익형 오피스텔이다.
투자자들이 기대하는 수익형 부동산의 수익률은 서울 강남은 연 4%대, 서울 전체적으로는 연 5~6%대, 수도권은 연 7%대 등이다.
최근엔 수도권 오피스텔이 강남의 임대수익률을 뛰어넘고 있다. 수도권 지역 중 가장 높은 수익률을 기록하는 오피스텔로 손에 꼽히는 지역으로는 안산시청앞 입지가 있다.
안산은 총 76만의 인구중 절반이 근로자로 이루어져 있는데, 안산시청앞 일대는 주거 및 상업여건이 잘 갖춰진 안산 최고의 중심상업지역의 입지이며, 안산지역에서 주거 선호도가 가장 높은 곳으로 꼽히는 곳으로 이미 많은 투자자들이 검증한 입지이다.
최근 이곳에 안산센터하임 오피스텔이 분양중 인데 막바지 분양 열기가 뜨겁게 달아 오르고 있다.
그 이유가 안산 지역은 그동안 신규 오피스텔 공급이 전무했던 지역으로 작년부터 오피스텔 공급이 시작 되고 있는데, 수요는 많지만 주변의 공급량이 부족해 가치상승도 기대를 하며, 탄탄한 임대수요에 검증된 임대수익, 저렴한 분양가로 향후 프리미엄 기대까지 높아 사실상 중심상권 마지막 연금형 오피스텔을 잡으려는 실속형 투자자들에게 인기를 끌며 3.8 : 1 이라는 청약 경쟁률로 안산 최고의 경쟁률을 이루면서 노후대비 투자처로 안정적인 수익을 얻을 수 있다는 점이 부각되면서 많은 투자자들이 몰리고 있다.
안산센터하임 오피스텔은 안산시 단원구 고잔동 527-2번지에 지하5층~지상12층 전용면적 17.90㎡ ~ 35.11㎡의 오피스텔 398실, 상가 26점포가 들어서게 된다.
지하철 4호선 고잔역과 중앙역이 도보 5분거리인 더블역세권이고, 사업지 인근에는 반월산업단지, 시화산업단지, 시화멀티테크노밸리등 산업단지가 밀집해 있으며, 한양대 에리카캠퍼스, 신안산대, 서울예술대등 여러 관공서와 행정시설, 공공시설등이 인접해 있는 업무밀집지역이여서 학생, 교직원, 공무원들 까지 포함하면 36만여명의 풍부한 배후수요로 안정적인 임대수익이 가능하다.
중도금 60% 무이자 융자, 계약금 10%, 입주 예정일은 2017년 12월이며, 3.3㎡당 590~650만원대로 10%대 이상의 은행금리 보다 높은 수익률을 내고 있으며, 현재 잔여세대 및 회사보유분 물량에 한하여 분양을 진행 하고 있지만 조기 마감될 예정이다.
안산센터하임 오피스텔의 자세한 정보는 전화상담 (문의: 1566-6822)을 통해 알아볼 수 있다.
